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　　受供应影响，上海9月房地产市场继续保持低位运行，传统“金九”未能如约到来。从市场走势来看，527新政的余温逐渐消散，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，上海新房市场成交持续走低。9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策，随后中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。

　　数据来源：

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-9月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1-9月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2681.31亿元；销售面积TOP20企业合计销售394.74万平。销售额突破100亿元的房企有10家，其中中海地产、绿城中国、上海地产分别以402.31亿元、217.71亿元和208.46亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有9家，其中招商蛇口（001979）、万科、华润置地分别以43.49万平、31.26万平和30.57万平获得销售面积榜前三名。

　　数据来源：

　　2024年1-9月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售970.02亿元。本次TOP10门槛值提升至63.11亿元。其中，第一名中海顺昌玖里销售金额为190.07亿元，第二名泛海国际住区160.84亿元、第三名中海领邸114.59亿元。

　　数据来源：

　　2024年1-9月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为83.90万平。其中，中環置地中心以12.97万平占据项目销售面积榜单的第一名，中海顺昌玖里、泛海国际住区以11.06万平、9.59万平紧随其后，分列二、三名。

　　数据来源：

　　2024年1-9月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6750套。其中，中環置地中心以1103套占据项目销售套数榜单的第一名，朗拾花语园、远香湖岸分别以781套、739套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销项目解读

　　朗拾花语

　　朗拾花语择址梅陇新中心，正居闵行“中部崛起”战略版图，南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，接壤徐汇，是名副其实的上海主城价值新高地。项目由万科&中国铁建（601186）联合开发，集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，迭新与定义城市人居新高度。

　　朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大水系，因地制宜将T字型的天然水系融入社区景观及功能空间的营造，倾力为业主打造出一座隐于都市的城市绿屿。被T型水岸分隔而开的四个区域，配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还原。

　　住宅立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感，在细节刻画上不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会。在户型设计上，朗拾花语突破“空间”壁垒，将空间的利用发挥到极致，以厅厨为核心的公共空间满足个性化生活需求，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

　　商品住宅市场

　　数据来源：

　　2024年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为467.08万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为38469套。

　　2024年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为36.19万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2967套。

　　土地市场

　　2024年1-9月，上海共推出各类用地规划建筑面积954.93万㎡，成交规划建筑面积915.76万㎡。

　　2024年9月，上海共推出各类用地规划建筑面积69.60万㎡，成交规划建筑面积29.91万㎡。

　　市场展望

　　9.26中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号。9.29上海发布七条楼市新政，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等，以更好满足居民刚性住房和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，当前市场恢复仍受诸多方面因素制约平台配资炒股，如宏观经济运行承压，居民收入和就业预期转变需要一定时间，市场能否企稳仍需各项政策落地后进一步观察。